2018年09月03日

[ビジネスのきづき](627)「住宅を手放さないようにするには」

読者のみなさま、こんにちは。






先日、豊漁となったさんまが、近所のスー

パーマーケットで1匹100円で売られて

いたので、さっそく買い求めていちどに3

匹をいただいた六角です。


地方銀行に17年間勤務し、約800社の

中小企業のご支援を担当、その経験から習

得した支援ノウハウを活かして、経営コン

サルタントとして独立、がんばる日本の中

小企業を応援するため、今回も、ビジネス

書7冊(累計発行部数3.4万部)のビジ

ネス書作家として、ビジネスを加速させる

ためのきづきを、3分間で読めるメールマ

ガジンにしてお届けします。





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●住宅を手放さないようにするには

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私は、よく、事業の先行きが芳しくない会

社の経営者の方から、もし、会社が倒産し

ても、自分の自宅を手放さないですむ方法

はないかということを相談されます。


これについては、私は、法律上認められる

可能性はあるとしても、実質的には不可能

であるか、または、筋違いだと思っていま

す。


業績が芳しくなく、銀行から多くの融資を

受けている会社では、社長が自宅を持って

いる場合は、ほぼ、その自宅は融資のため

の担保となっています。


そのため、その自宅を第三者に売却するこ

とは、実質的にできません。


そこで、銀行に隠れて、家族や親類の名義

で住宅を入手するという方法が考えられま

す。


仮に、これを法律的に詐害行為(銀行など

の債権者を害する行為)とみなされないよ

うに行うことができたとしても、片や、銀

行に対しては会社の支援を求めておきなが

ら、経営者は会社ではなく自分のために蓄

財をすることは、道義にもとる行為でしょ

う。


それをあえて行おうとする方については、

その是非を議論する意味はありません。


別の方法として、セールアンドリースバッ

クという方法があります。


ここでいうセールアンドリースバックと

は、事前に銀行に承認を得たうえで、ま

ず、経営者の自宅を第三者に売却します。


このとき、売却の条件として、売却後は、

当該住宅を売主に賃貸することを条件にし

ます。


こうすることによって、経営者は自宅の所

有権は他人に渡しますが、自宅には引き続

き住み続けることができます。


しかし、これは、実質的には、その経営者

に対して融資をすることと同じです。


すなわち、住宅の売買額が融資額に相当

し、家賃が毎月返済額に相当します。


業況が芳しくない会社の経営者に対して、

形式的には住宅の売買であっても、実質的

な融資をしようとする人は、なかなか現れ

ないでしょう。


そして、もし、経営者が、セールアンド

リースバックをした住宅の家賃を支払うこ

とが可能であるならば、本来は、その金額

を事業改善や、銀行への融資返済にあてる

ことが本筋でしょう。


ここで、「それでは、会社経営者は、銀行

に自宅を奪われるしかないのか」と考える

方もいるでしょう。


それはその通りです。


でも、そのような状態に至らないようにす

ることは可能だったはずです。


私は、業績がよいうちから事業の改善に心

がけるべきと、常にお伝えしています。


しかし、会社の赤字が数か年続いた状態の

会社のほとんどは、専門家に頼って業績を

改善しようとはしません。


そして、債務超過やそれに近い状態になっ

て、危機的な状況に至ってから、コンサル

タントなどになんとかして欲しいと相談に

訪れたりします。


でも、そのような状態では、選択の余地は

残っていません。


常に自社の状況を正確に把握し、一日でも

早く、どうすることもできなくなるような

状況に至らないようにすることが、経営者

に求められているのです。


厳しいようですが、会社がどうにも動きを

とれなくなった状態になったとき、自分が

被害者であるかのような言動をする経営者

を見ることがありますが、私は、会社をそ

のような状況になるまで至らしめた責任

は、まず、経営者にあると思います。






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●ポッドキャストを配信しました

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私が制作しているポッドキャスト番組(イ

ンターネットラジオ番組)「数字に強い社

長になるポッドキャスト」の第491回を

配信しました。


今回は、日本マクドナルドOBで、経営コ

ンサルタントの松下雅憲さんから、上手な

飲食店の運営方法についてお伺いしました。


ご関心のある方は、ぜひ、こちらからお聴

きください。

https://bit.ly/2wwkZ3U


この番組は、Youtubeでも聴くこと

ができます。

https://youtu.be/0wj2973ispc

(Youtubeへは、音声のみアップ

ロードしています)





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●当事務所の9月の予定

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「スカイプ相談実施日」

9月4日(火)

詳細とお申込み→ https://goo.gl/fShaEi




「融資に強くなる勉強会」

9月5日(水)13:00〜15:00

詳細とお申込み→ https://goo.gl/vhN7S5




「信用保証協会徹底活用セミナー」

9月14日(金)13:00〜15:00

詳細とお申込み→ http://bit.ly/L3TmzF




「スカイプ相談実施日」

9月18日(火)

詳細とお申込み→ https://goo.gl/fShaEi




「経営入門セミナー」

9月25日(火)19:00〜21:00

詳細とお申込み→ https://goo.gl/N9rbCL






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●編集後記

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さんまを食べると、いよいよ秋が来たとい

う感じがします。


それにしても、さんまと大根おろしの組み

合わせは最高です。


この組み合わせを考えた人は天才だと私は

思っています。









◆このメールマガジンで取り上げて欲しい

トピックやご質問、ご感想等がありました

ら、こちらからおよせください。

http://yuushi-zaimu.net/contact/




◆メールマガジンの配信を停止するときは、

こちらをクリックしてください。

https://www.directform.info/unsubscribe.do?id=16107084&token=c510a8e5d0817624db8697f4121548c3



ただし、まぐまぐ読者の方は、こちらから

配信停止の手続きをお願いします。→

http://www.mag2.com/m/0001677623.html







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♪発行責任者

中小企業診断士 六角明雄(ろっかくあきお)

♪関連サイト 売れる組織作りネット

http://www.yuushi-zaimu.net/


●連絡先

104-0061
東京都中央区銀座7-13-5
NREG銀座ビル1階
中小企業診断士六角明雄事務所

電話 050-5539-8814

ファクシミリ 020-4666-8216

電子メール rokkaku@yuushi-zaimu.net


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posted by 六角明雄 at 08:05| Comment(0) | コラム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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